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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
임형준 (연세대학교)
저널정보
대한공간정보학회 대한공간정보학회지 대한공간정보학회지 제27권 제5호
발행연도
2019.9
수록면
41 - 49 (9page)
DOI
10.7319/kogsis.2019.27.5.041

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인구수는 부동산 가치를 결정하는 주요 요인 중 하나로 알려져 있다. 그러나 인구총조사와 같이 행정 등록 자료와 설문조사를 기반으로 수집된 인구 자료는 적시성이 부족하고 공간적으로 상세한 정보를 제공하지 않기에 부동산가치를 대변하는 공시지가를 인구수와 연관시켜 분석하는데 한계가 있었다. 본 연구에서는 높은 공간 해상도에서 생성된 2015년 휴대전화 기반 유동인구 자료를 사용하여 공시지가 이상 지역을 도출하고, 지가와 인구수 간의 관계를 분석하였다. 연구 대상 지역은 강남구 상업지역으로, 일변량 및 이변량 국지적공간자기상관지표(local indicators of spatial association, LISA)를 적용해 군집 지도를 생성한 뒤 ‘유동인구가 상대적으로 높지만 공시지가는 낮은 지역’ 등의 공시지가 이상 지역을 도출하였다. 도출된 이상 지역에서의 2015년-2018년 간 공시지가 변동률이 연구 대상 지역의 평균 변동률보다 현저히 큼을 확인하였다. 이는 휴대전화 기반의 유동인구 자료를 이용해 찾아낸 공시지가 이상 지역은 공시지가 변동성이 큰 지역으로 미래에 공시지가가 상승 또는 하락할 것이라는 경향을 추정할 수 있도록 해주는 물리적 지표가 됨을 의미한다.
#공시지가 #유동인구 #휴대전화 빅데이터 #공간 자기상관 #국지적공간자기상관지표 #Official Land Price #Floating Population #Mobile phone big data #Spatial Autocorrelation #Local Indicators of Spatial Association

목차

要旨
Abstract
1. 서론
2. 선행연구 검토
3. 연구 방법
4. 연구 결과 및 고찰
5. 결론
References

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